存量房位居历史高位 杭州房价跌破万元大关

曾许诺

向来以一线楼市，二线城市著称的浙江省会杭州，这在本周丁桥玺之湾、方正荷塘月色房价跌破万元，直逼2008年板块均价，这打破了沉寂许久的楼市僵局。　　16日晚，杭州大桥西楼盘方正荷塘月色高调开盘，购房现场1400多个座位仍不能供给，如此购房热情丝毫不亚于当年绿城蓝色钱江漏夜排队购房场面。
　　之所以如此热销是因为开发商下5折“血本”，打出了起价9980元/平方米的宣传语。百万之内竟可拿得一套杭州市中心房屋，怎能不令购房者振奋。
无独有偶，与荷塘月色紧邻的华盛达阅城宣布，目前在售的213套房源，均价降为12500元/平米，这相当于2008年时的房价。
　　位于丁桥板块的玺之湾宣布将于2月18日低价入市，共计200多套房源。大量房源单价破万，89方三房总价78万起，起价在8700元/平米。
　　更值得关注的是，就在两天，房地产大鳄绿城董事长宋卫平也一改以往销售模式，做起“全民卖房”的销售革命，回到老家绍兴向家里人“吆喝”叫卖绿城的房子好。
　　而开发商果断低价甩卖，与库存高压下回笼资金有着莫大关系。伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，二线城市库存增幅更为明显。截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。从绝对值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量最大，均已超过3万套。
　　另据，中国房地产指数系统发布的，中国主要城市房地产交易情况显示，2012年1-7周深圳、上海、北京、重庆、北京、上海等十城市中，重庆销售楼市成交量领跑全国，深圳位居倒数第一，杭州为倒数第二。
　　“挤出泡沫，房价趋于理性回归，但还将继续探底。”中国指数研究院杭州研究总监曹旭东认为。而事实上，楼价究竟降到什么价位还算合理性回归，消费者和开发商心中各有一杆秤。