租金不及土地占用潜在利益 家居卖场纷纷拆迁“零甲醛”遭质疑

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这边厢，卖场扩容的声音不断在城西部响起；那边厢，城中心一个个老旧的卖场却离不开结业被拆除的命运———从当年珠江新城一众的临建卖场，到今天的喜龙建材商业广场，都是如此。
租金不及土地占用潜在利益 卖场遭遇拆迁潮
这边厢，有人辞官归故里；那边厢，有人漏夜赶科场。

这边厢，卖场扩容的声音不断在城西部响起；那边厢,青少年套房家具品牌，城中心一个个老旧的卖场却离不开结业被拆除的命运———从当年珠江新城一众的临建卖场，到今天的喜龙建材商业广场，都是如此。

都是经营状况不佳而导致结业吗？好像不是，当年被拆除的美居中心ABCD座，可能是广州知名度最大的中高端家居卖场之一，一直为大量消费者和经营者所推崇，至今也依然有一批拥趸对之津津乐道。如今将被拆除的喜龙建材商业广场，去年也还一直车水马龙，货如轮转。

即使是这么一些生意很不错的卖场，最后也依然逃不出被拆除的命运。表面看来，被拆除是因为它们都是临时建筑，自然有寿终正寝的一日，其实不然。君不见，当昔日的美居中心地块以全新面貌出现在大家眼前的时候，家居部分的经营面积远不及当年大，大量的面积被用于经营百货等其他形式。

所以，家居卖场被清拆的更深层次的原因在于，即使这些家居卖场的经营情况在行业内不算差，但它的租金贡献已经追赶不上所占用土地的潜在利益，赶不上经营其他商业所带来的利润，在这样一种情况下，占地面积大、租金水平低的家居卖场自然逃不出被清拆的命运。

与十多年前相比，如今的员村和珠江新城都成了城中心的商业旺地，选择留下的家居卖场，都要想方设法提高自己的利润水平，因为，租金会随着商业价值的成熟而水涨船高，地产升级的溢出效应将愈发明显，要和家居卖场竞争、要抢夺地盘的，远不是局限于行业内本身。
甲醛一直是家具行业阳光下的阴影。正如硬币都是两面的，人造板的诞生在为家具行业提供了大量廉价而便于加工的原材料的同时，也带来了如影随形的甲醛释放问题。或许正是由于甲醛与家具相伴的太过于紧密，相伴的时间太长，家具业界对此已司空见惯而近乎于麻木和讳莫如深。
甲醛一直是家具行业阳光下的阴影。正如硬币都是两面的，人造板的诞生在为家具行业提供了大量廉价而便于加工的原材料的同时，也带来了如影随形的甲醛释放问题。或许正是由于甲醛与家具相伴的太过于紧密，相伴的时间太长，家具业界对此已司空见惯而近乎于麻木和讳莫如深。

近几年，因为某些家具产品的“甲醛门”事件，消费者对厂商的信任度急剧降低。甲醛问题又一次引发公众的高度关注。在这种关注中，一股“零甲醛”的家居浪潮应运而生。市场上开始不断有品牌推出“零甲醛”的家具，这一方面让消费者看到了解决问题的希望，但另一方面他们又为市场上众说纷纭的声音困惑不已——因为不少商家宣称，“零甲醛”家具是忽悠？

为了弄清究竟，记者首先整理了市场及部分媒体对“零甲醛”家具的质疑，发觉主要集中在两个问题上：

问题一：人造板到底不可以做到“零甲醛”？

不少商家认为所有的人造板制造都要采用醛胶粘合。由于醛胶的众所周知稳定性缺陷，从板材中产生的甲醛释放是无法避免的。既然人造板基材都无法做到“零甲醛”，“零甲醛”家具岂非笑谈？

问题二：加工工艺使家具“零甲醛”成为不可能？

从板材到家具成品，还需要进过饰面、油漆、封边等加工环节，甲醛的引入是不可避免的，如此一来“零甲醛”家具如何成立？为了解答这看起来比较专业的两个问题，记者专门联系采访了国内一家以生产“零甲醛”人造板材的企业负责人。

该位负责人对记者抛出的这两个问题回答的非常轻松。

首先，他说“零甲醛”人造板是确实可以做到的。不过为了准确起见，他们一般将他们生产的香板叫做“不释放甲醛的板材”，而不是“零甲醛板材”。这是因为禾香板所采用的植物纤维中是存在微量的天然甲醛及其他醛类，这种醛类在实木、食物、人体以及自然界的一切生命体中都存在。“所以，如果单纯从含量来说的话，零甲醛的板材确实是不可能存在的”。“但是与老百姓健康有关的，是人造板的甲醛释放量，在这一点上，香板是零甲醛的”。

这位负责人介绍说，香板“零甲醛”的核心技术来自于他们采用了MDI这种非醛的生态胶替代了传统的醛胶。他向记者展示了香板获得的“中国人造板与竹木质量监督检验中心”检测报告和根据日本JIS工业标准的检测报告，这两份报告中都清晰地显示了香板“甲醛释放量未检出”。此外，他们还获得了美国美国加州空气质量总署授予的CARB的 NAF(未添加甲醛)认证。凭借这份认证，万华禾香板及其家具制品出口美国市场，都无需进行甲醛检测。

至于记者提到的第二个问题，该负责人认为，实事求是而言，从板材到家具，还需要经过贴面、油漆、封边等加工处理，除非全部采用零醛漆、零醛封边、零醛贴面，否则，即使采用了“零甲醛”板材，也会因为这些加工过程而引入甲醛，真正完全的“无甲醛”加工是很难做到的。

“但我们应该分清问题的主次”，这位负责人说。“家具的长期甲醛释放来源于人造板基材。贴面、油漆等引入的甲醛量与之相比，毕竟是非常少的。同时，由于这些甲醛都分布在家具的表层，其绝大部分可以在较短的时间内挥发干净(2-3周)，因此不会对人体形成任何健康危害 所以用零甲醛板材生产的“零甲醛”家具，应当是一个“约等于零甲醛”的概念。这可能在用词上不够严谨，但主要是为了区分方便而采用的通俗称谓。“

对于市场上对“零甲醛”家具的质疑声，这位负责人一笑了之。他说，“其中一部分质疑，是来源于对“零甲醛”板材的不了解。很多人已经长期习惯了人造板释放甲醛的情况，所以一旦听说有不释放甲醛的板材，第一反应反而是“不可能”。但只要他们理解了禾香板的制造工艺，这个问题就不存在了。”

他同时认为，另一部分质疑来源于某些对“零甲醛”存在忌惮的商家。他们其实对“零甲醛”家具有相当的了解，但往往从甲醛含量、加工工艺等方面对“零甲醛”咬文嚼字式的发难。这主要是因为“零甲醛”家具与“有甲醛”存在天然的对立。由于“零甲醛”日益走俏市场，必然引发消费者愈加关注居室甲醛超标问题和甲醛引发的健康问题，这对“有甲醛”产品构成了一定压力。

不过，该负责人说，市场是最后的裁判员。尽管有这样那样的非议甚至攻击，消费者的购买才最能说明问题。“零甲醛”的风潮渐起，让部分商家感到压力，恰恰说明了趋势的来临。

而对于行业内的是是非非，该负责人表示，满足消费者需求才是他们目前最关心的事情，同时也呼吁家具行业的同仁一起支持和制造“零甲醛”的家具产品。
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