马跃成：胶着状态打破 房价走势一叶知秋

anyingzhiwu

楼市的胶着状态正在被打破，目前的情况是：政府紧绷的调控政策还在加力，房地产企业资金紧绷的状态面临严重威胁，炒房人观望到了近乎绝望的境况，业内喊降的声音一浪高过一浪。不过最纠结的还是地方政府这边，上面压、民众怨，给开发商的许愿也没法兑现了，自己的钱路被断掉，最能出彩的政绩招牌也不敢张扬了。

有人说，限购令斩断了投资需求，改善性置业遭遇到了寒流波及。一些在过去两年间价格飙涨的房地产项目，无论是否处于限购范围，今年以来都面临着卖不动的冷清局面。国家一系列房地产调控政策实施以来，房地产市场调控效果初显，目前成交量和成交金额大幅下滑。

日前结束的海南首场春季房展会上，开发商纷纷打折促销希望获得销售佳绩，但是，购房者看的多、买的少，楼市人气略显低迷，成交量锐减。据统计，3月份，海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。进入4月份，楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有20套左右的成交量。限购之后，海口的一些项目甚至出现了零成交。

5月初，首开[简介 最新动态]股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。据介绍，自去年12月以来的前三次开盘，当时价格比目前促销后开盘的价格高出20万元到80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20%。

北京市的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元人民币，环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的首次同比下降。

有开发商坦承，目前银行借款受制于规模的限制，资本市场融资基本处于半停滞状态，信托融资成本相对较高，给公司带来较大财务成本。在市场交易量下滑剧烈的情况下，杭州的不少楼盘推出了“存就抵”优惠。下沙一个均价每平方米2万元的楼盘推出存5万抵10万的优惠，另一个均价每平方米1．3万到1．5万元的楼盘甚至将优惠力度放大到存3万抵18万。

根据深圳市规划和国土委的成交数据显示，上月在新房成交价格方面， 深圳新房成交均价为18063.35元/平方米，仅罗湖下跌了4.53%，其他各区的成交均价上涨：福田上涨了2.08%；南山上涨了0.02%；宝安上涨了11.47%；龙岗上涨了8.58%；盐田上涨了9.31%。

但是，目前开发商却感到正处于进退两难的境地。从目前来看，新房市场成交持续低位徘徊，市场观望浓厚，一些上市房企还是选择积极低价入市。据了解，莱蒙水榭春天[最新消息 价格 户型 点评]此前一批入市房源均价在2.4万元/平方米左右，而受“限价令”影响，其将于端午节前后入市的这一批房源均价仅2.1万元/平方米。

有业内人士表示，这一轮的降价趋势，依然由开发商发起，然后再传导到二手房市场。而且，整体降价潮会比年初预计的要来得快，将会提前在第三季度出现。

尽管房屋价格呈现胶着状态，市场各方仍坦承，当前房地产市场正在降温。市场预期对商品房价格走势影响巨大，政府要调控房地产市场，必须从扭转市场预期入手。事实上，人们已经看的很清楚，政府调控房价的决心非常坚定，房价一定要下来。如果房价还是不下来，政府还会出台相关政策，直到全国主要城市房价真的有所下跌。